2013年房地产蓝皮书:城市间楼市分化将加剧

点击数:  作者:佚名  来源:网络  发布时间:2013年11月01日 【打印文章

 

  “房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。”这是2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.10》对房地产调控做出的预判之一。

  房地产蓝皮书指出,党的十八大后国家经济政策向促进城镇化和改善民生倾斜,预期房地产调控方向也将围绕这两大主题展开。存量住房交易所得税、住房持有税、限购限贷、住房保障等房地产政策还可能在调控实践中进一步完善。 其中,国办发17号文提出对存量住房交易征收20%个人所得税,20133月底各省陆续出台相关细则,对房地产市场影响较大。但该措施能否有效推行,能否起到应有的调控效果,还需要进一步细化和其他政策措施的配合。2013年中期以后,当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时,一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。

  年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度。如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求市场格局,可能助长房价增长;如政策重心转向住房持有税,则加快存量住房入市供应,缓解供不应求格局,可能促使房价平稳走势或有所回调。

  不仅如此,城市间房地产市场分化将加剧。中小城市房价增长可能相对平稳甚至有所回调,大都市区房价可能存在一个持续的增长空间。

  蓝皮书同时预计,2013年房地产信贷政策继续从紧,并建议,坚持房地产调控不动摇,逐渐回归到“长期化”、“市场化”;适当增加土地供给,保证住房供求基本平衡;加大对保障性住房的支持,构建合理的住房体系;在风险总体控制的前提下,鼓励拓展房地产融资新渠道;在信贷政策上,因地制宜细化差别化信贷政策,建立稳定房地产市场的长效机制,完善保障性住房按揭贷款配套政策。  本文摘自证券日报  

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